循着城市发展的脉络这里成为了广州最具有IP和想象力的区域
1998年，科学城奠基2005年，萝岗区挂牌2014年，黄埔萝岗两区合并
2016年，地铁六号线二期通车2018年，黄埔部分区域划入主城区
日新月异、天翻地覆黄埔见证了广州东进历程
过去，人们只知萝岗香雪公园每年冬至前后，遍地梅花怒放，芬芳盈溢
如今从偏远郊区蜕变为产业强区它厚积薄发、一片繁华昌盛景象
有钱有实力GDP总量稳居全市第二各类人才扎堆，产业根基牢固黄埔正在以你想象不到的速度发展着
今天我们记录的是科学城—区府香雪板块这是由开创大道、开源大道及其两侧密布延绵的成片土地组成的崭新区域
五年前它以不到2万元/㎡的单价吸引了第一批新广移民当时开源大道一带楼盘单价甚至低至1.2万元/㎡
时间是最忠实的记录者同时也是最客观的见证者
伴随着大型商业诸如高德汇、万达、奥园广场的落地黄埔区对人口、人才的吸引力不断增强目前科学城常住人口近10万人，户籍人口约2万人
这是一个不断生长的区域“科学大道—开创大道总部经济走廊”轮廓初现包括宝能粤港澳大湾区投资总部、创维华南总部逾8000家中外企业落地此处
最新消息《广州科学城创新发展行动方案》提出科学城将扩容至144.65平方公里，相当于全区面积的1/3
作为继番禺华南板块之后广州吸纳人口最强劲的区域科学城教育、医疗的短板也逐渐受到重视
规划提出要大力引进名校附校、国际学校增加7处片区级医疗设施，提升整体医疗水平
地铁路网的建设以及2021年将开通的有轨电车2号线对整个萝岗的交通解困有着举足轻重的作用
每天过百班次往返于天河、越秀、海珠等地的楼巴也是这一片居民日常出城的希望
七点起床，七点半到达站点，坐上楼巴经由广深高速到市区各地，总出行时间通常在一小时
不用挤地铁、上车能补眠对于他们来说，这是通勤生活里的意外惊喜
从郊区边缘到广州发展前沿一栋栋高楼拔地而起、一个个小区星罗棋布
2011年之前科学城每年在售楼盘不多2012年起，科学城楼市迎来巨变保利、越秀、时代、万科等逾15家房企先后布局于此
如今板块内新房价格企稳4字头品秀星樾是其中的典型代表单价在3.7万元/㎡-4.2万元/㎡之间
当然也有喊出了5万元/㎡单价的大壮名城那是一个来自家门口12年公办华附的诱惑
二手次新房方面新福港鼎峰是区府龙头万科东荟城是香雪老大二者地位深受萝岗人民认可，不接受反驳
中海誉城、时代春树里、万科金色梦想香雪三朵花，单价持平，即将迈入3字大关
当然，科学城并非完美居民区与工业区一度混杂多年发展下来，经验与教训并存 目前，关闭重污染企业的行动得到陆续落实比如中海誉城附近关闭了宏信、宏仁等多家企业不容置喙，这是这片年轻的区域释放出的极大的诚意
没有一蹴而就的发展只有脚踏实地的进步
崛起的科学城底色仍然是一片刚需沃土也许它还不够好，也不够高大上
但它实现了无数刚需在广州的居住梦想与生活期望它承载着你我美好的憧憬，前行的步伐从未停下......
有温度有活力住在这座城，爱上这座城愿你我不负土地，无畏生长
最优越的新广刚需地
一城一市，有人就有故事。1500万人口的广州，7000万人口的大湾区。每一座城，各有态度。
为了记录城市的变化，新浪乐居特别策划《大城大势》系列报道，囊括学位、区域、市场、规划、土地、旧改、交通等多个维度。它们像棱镜一样，折射出一座城市发展的脉络，也见证了一个时代的变迁。
《城市半径》主题，将全面分析城市热门区位的特征及规划。从一个区域的辉煌与没落，看城市空间秩序的颠覆；以有价值的表达，记录城市飞速变迁的毫厘。
统筹策划/何缘
文/何缘 摄/李小堂 张晓翰 图/余灿璨
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文章来源:乐居买房
