大家好，我是地产一品堂。
最近一直都在关注央企国企的变化，这几年央企国企的调整变得似乎一直比较频繁，可见市场下行，央企国企也需要进一步再变革。
这几天不管是中交地产的业绩突变，华润置地全国化城市合并都上了头条，近期地产一品堂获悉，央企巨头中海西安突然换帅，这或许也是一个行业突发信号。
提到中海地产，肯定就是地产行业绝对标杆，行业利润的绝对王者。中海地产有着一流市场化的管理体系+人才培养机制，始终站在行业的第一梯队。
近期原中海地产西安总经理李东持调离西安，原佛山城市总穆雅斌任命为新的西安城市总，将带领西安公司再创辉煌。
关键词：原西安掌舵人履历
李东持，男性，70后，东北人，属于中海地产的绝对嫡系部队。2003年加盟中海地产至今，前期8年时间一直在东北 西部工作，2011年调任华东区域担任华东大区营销总监。
李总早期作为策划出身一直在媒体工作，2000年加盟万科长春公司开始了地产营销管理生涯，属于国内第一批地产行业职业经理人。
从2013年开始李总正式作为地区掌舵人开始高管生涯，执掌南京公司两年，为中海南京踏入百亿俱乐部立下汗马功劳。
2015年，这一年李总回归西部执掌西安公司，也是自己曾经工作过的城市，掌舵西安公司差不多7年之久，西安公司整体变化有目共睹。
关键词：中海西安基本状况
古城西安，有着深厚的文化底蕴，一直都是一线房企必争之地。早在2003年中海地产就落子西安，开始了中海地产西部征程。
作为国内标杆房企代表，中海2003年率先落地西安，18年的深耕，23座社区，逾4万多户业主的认可，中海在西安楼市已经符号化，代表着品质与服务！
中海地产深耕西安的前十年可以说是顺风顺水，在布局西安曲江多年，可以说是曲江发展的见证者之一。
2006年，中海与曲江签署战略合作协议，斥资100亿元参与曲江造城，消息一出，立即成为轰动全国地产界的大事。
这是中海当时在西部地区的最大一笔投资签约，时任西安主官和中海“一把手”，共同见证。
曲江城市建设的快速提升，奠定了中海在西安楼市销售冠军的地位。如今，走在南湖和大唐芙蓉片区，中海项目抬头可见。
加之另外一家巨头金地在曲江大举拿地，这就形成了后来曲江“一半中海、一半金地”的格局。
恰巧的是当时中海西安副总李东持也见证了中海在西安的稳健发展，为后面重新挂帅西安奠定了基础。
西安中海曲江大城
竞争加剧，江湖地位受到威胁
时间回到2015年，差不多一起布局西安的万科地产，在资深地产人钱嘉的带领下，迅速拿下多个地块，在西安四面开花布局，给中海地产造成极大压力。
当年西安万科就以约54亿元的销售额超越中海，夺得西安楼市销售冠军。之后三年，西安万科的销售额直线飙升，分别为60亿元、120亿元、200亿元，市场占有率为9.5%。
此时，李东持掌舵中海西安，面临着不小的压力，在2015年之后，其他主流top30地产陆续进驻西安，碧桂园+融创的围剿让西安的外来巨头更加多元化。
楼市竞争激烈的形势下，曲江城市建设趋于完善，集中深耕于此的中海，后期土地储备不足的问题逐渐暴露。
不过，中海在向曲江以外的区域拓展时，拿地动作却相对保守。2015年-2021年，7年时间中海在西安共计新增土地9块，其中近两年颗粒无收。
在后期几年，中海地产集团掌舵人变更之后，中海逆周期拿地方面显得非常活跃。
从中指研究院西安分院发布的《2021西安房地产市场报告》来看，2019年，中海以26.26亿元的拿地金额，位列西安拿地TOP10房企第七名；2020年和2021年均未上榜。
如今中海地产西安公司想要重新回到巅峰，土地储备是第一大问题，可以说李总也完成了历史使命，中海地产的品牌形象在西安一直保持着良好口碑。
佛山北上接替李东持的穆雅斌，值得一提的是，穆雅斌长相粗犷，行事风格却同样低调，过去鲜少在公开报道中露面。
业内人士评价，“非常谨慎！”大致梳理其轨迹，曾于中海大连公司任职，之后在佛山公司担任“一把手”。
目前摆在中海西安面前的问题当真不少，但好在资金情况良好，还有近20年的口碑积淀，只要找到合适的突破口，我们随时可以看到中海西安的王者归来！
关键词：西部大开发
说到西北，这几年房企投资西北区域，确实是一个大的趋势，不管是老牌房企扎堆西安，还是近期的西部区域合并布局整体西北。
大西北的魅力持续散发，属于这里的故事还在延续。这个曾被诸多全国性房企抛之脑后的区域，正磁吸着“黑铁时代”中的房企，成为“兵家”必争之地。
进入2022年以来，房企组织架构调整动作频频，其中，在一众战略“瘦身”的操作之下，融创洗牌西南区域，成立西北区域尤为吸睛。按照融创的解释，区域管理半径的缩小，更有利于城市的聚焦深耕。
其实不止融创，再往前看，万科、保利、龙湖、越秀，旭辉等规模房企，均在不约而同布局大西北，或成立区域集团，或携手本土房企小试牛刀，或干脆在土拍市场大举拿地，这些曾在华南、华东市场激烈厮杀的老对手们，已经在西北新战场排兵布阵。
作为西北的战略重镇，随着近几年随着落户政策的逐步宽松，西安人口吸附力不容小觑，“七普”数据显示，西安常住人口1295.29万，十年增长448.5万人，人口规模占全省的33%，这也是此轮进入下行通道前西安楼市热度一路飙高的重要支撑
西北本土房企乏力
在东部市场发展受限的情况下，严跃进认为，房企加速抢滩西北市场有利于拉动业绩的增长。
已经进入西北市场的某房企内部人士直言，由于此前全国性品牌重视程度相对较低，西北内部的竞争压力相对较小，这也成为一些注重市场机会研究的企业提升关注度的原因。
但IPG中国区首席经济学家柏文喜也提到，西北市场相对来讲市场容量较小，溢价能力较低，可供房企调整试错的机会少，这就加剧了企业的经营风险，考验每个项目对客群的研究、产品类型的精准定位等。
同时，本地无知名房企或许也是品牌房企加速布局西北增添了契机。例如，在河北有华夏幸福(600340)、荣盛；在浙江有实力强劲的滨江、绿城；
而华南则云集了碧桂园、万科 金地 招商等头部企业，相较之下，西北这片辽阔的土地为新进驻房企留下了无数想象空间。
全国百强房企中，包括发家重庆、成都在内的众多地方性企业均榜上有名，但难找一家从西北走出来的房企，可见，若想在西北打开市场，拓展规模，也绝非易事。
