昆明信息港讯 记者房天琦据戴德梁行发布的《2017年昆明房地产市场回顾报告》显示，近年来，昆明优质购物中心项目接连入市，存量近180万平方米；优质零售市场租金整体表现平稳，至2017年底为每月457元/平方米；2017年下半年，西城COHO和瑞鼎城入市，全市新增215000平方米优质商业供应。
众多优质项目均主打家庭消费群，项目品牌档次以中端偏多，整体入住情况较好，空置率仅7.7%。
中市区巩固核心地位 区域级商圈接连崛起
目前，昆明市中心人口承载力接近极限，住宅密集交通拥堵。在此情况下，近几年市中心人口正逐渐向外转移，与市中心相隔最近的北市区和南市区商圈借机强势崛起，吸纳市中心人口外移动产生的消费需求。
中市区囊括了白塔路、青年路、小西门、三市街商圈，是昆明市商业项目最为集中、商业氛围最为成熟的区域，优质零售项目众多。区域存量598000平方米，占全市33.26%；租金最高，达到924.1元/平方米。未来大悦城、万象城、太古里相继在该区域落成，将进一步巩固全市核心商圈的地位。
南市区优质商业项目较少，单一项目辐射面广，整体经营情况较佳；北市区为住宅集中区域，商业项目多为主打家庭消费的社区商业；呈贡新区目前代表性商业仅有七彩云南第一城，辐射大学城区域人口，经营情况较好。
西市区处于初期发展阶段，未来有众多优质项目供应；东市区发展起步晚，代表性优质项目稀缺。随着西城COHO和瑞鼎城入市，填补了西市区和东市区多年来的优质商业空白，全市初步形成以中市区为首的6大商圈。
新供应项目多服务周边居民 小众潮牌陆续进驻
近年来，昆明优质商业项目供应以区域级商圈为主，新供应项目多以周边居民、家庭消费客群为服务对象，满足生活型、休闲娱乐型消费需求，以中端和中高端为主，定位高端的供应项目较少。
而随着人均收入水平的不断提高，昆明居民的消费力也有所提升。除LouisVuitton、ErmenegildoZegna、Emporio Armani等奢侈品牌早已在昆明布局外，系列小众潮流品牌也陆续在昆明亮相，以满足零售市场发展中消费者不断细化溢出的需求。2017年，以Superdry、inxx、JOYRICH为代表的时尚潮牌陆续在昆明街头亮相，使得城市时尚感不断提升。
值得一提的是，潮牌Yatlas、Material Girl绕过成都直接在昆明布局，侧面表现出品牌方对昆明市场的信心。
